小沼の一戸建て相場
山梨県南都留郡西桂町小沼 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡西桂町小沼の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,470。木造（1,805）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,470
木造
11件
1,805
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,750
120〜150㎡
4件
858
150㎡以上
7件
3,329
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
1,710
8m以上
4件
3,750
平均㎡単価
5.6
平均価格
2,249
取引実績
15件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
7万
'08'09'13'16'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
8,600円
920㎡〜
9.3
2023年第4四半期
2,900円
560㎡〜
5.2
2022年第2四半期
350円
185㎡〜
1.9
2021年第3四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2020年第1四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2019年第1四半期
4,800円
1200㎡〜
4.0
2018年第3四半期
900円
1000㎡〜
0.9
2018年第2四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2018年第1四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2016年第4四半期
880円
155㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡西桂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,566 | - |
| 2016 | 4,460 | - |
| 2018 | 4,334 | -30 |
| 2020 | 4,193 | -58 |
| 2022 | 4,084 | -12 |
| 2023 | 4,001 | -51 |
所得: 平均287万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡西桂町の一戸建てマップ
小沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡西桂町小沼字上町１９６８番５外 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 三つ峠 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小沼の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。