ダイアパレス山中湖第２

山梨県南都留郡山中湖村平野2583 | 築35年 | 47戸

推定相場

ダイアパレス山中湖第２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の5.3万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、11年間で38.7%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の53,250円から2021年には85,000円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・60件）で、平均250万円です。2LDKが最も高く平均250万円、2DKは平均134万円です。

2DK

5件

134万

2LDK

60件

250万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	134万	120万	150万
2LDK	60件	250万	100万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は5.6万円で、1-5階（3.7万円）と比べて1.9万円（+51.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

3.7万/㎡

49件

6-10階

5.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野2583
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	49.79m² ～ 95.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東海興業早野組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス山中湖第２	1991	47戸	3.9万	230万
ヴィラ芙蓉台A棟	1975	-	-	-
ヴィラ芙蓉台I棟	1973	-	-	-
ヴィラ芙蓉台F棟	1973	15戸	2.8万	100万
ヴィラ芙蓉台K棟	1973	236戸	-	-
ヴィラ芙蓉台J棟	1973	236戸	4.1万	180万
ヴィラ芙蓉台H棟	1973	4戸	-	-
ヴィラ芙蓉台G棟	1973	4戸	-	-
ヴィラ芙蓉台E棟	1973	15戸	-	-
ヴィラ芙蓉台L棟	1973	236戸	2.3万	100万
ヴィラ芙蓉台Ｂ棟	1972	236戸	5.7万	200万

売買データ分析（65件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	4.8万	2.5万	2.4万	3.4万	2.5万	3.1万	2.1万	3.2万
2DK	-	-	3.0万	2.6万	2.7万	2.4万	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	55㎡〜	230万	3.91万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	110万	1.87万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	55㎡〜	230万	3.91万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	100万	1.7万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	55㎡〜	280万	5.07万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	130万	2.21万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	230万	3.91万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	120万	2.42万/㎡
2022年8月	中層	2DK	45㎡〜	120万	2.42万/㎡
2022年6月	中層	2DK	45㎡〜	150万	3.02万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	180万	3.06万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	130万	2.62万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	250万	4.25万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	143万	2.43万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	150万	3.02万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	150万	2.55万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	250万	4.25万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	320万	5.43万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	4.75万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	55㎡〜	220万	3.74万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5.06万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	250万	4.25万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	55㎡〜	330万	5.6万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	55㎡〜	430万	7.3万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	55㎡〜	270万	4.58万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	350万	5.71万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	120万	2.04万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	4.75万/㎡
2016年11月	高層	2LDK	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	5.94万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5.06万/㎡
2015年8月	高層	2LDK	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	250万	4.25万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	270万	4.58万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	55㎡〜	200万	3.4万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	300万	5.09万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	530万	9万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額58,143円。2LDKなら月額58,143円が相場です。

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

58,143円

49,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,442円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	933円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	55,000円	933円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	49,000円	831円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,018円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	53,000円	899円/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,004円/㎡
2014年3月	中層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,046円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。