山中の土地相場
山梨県南都留郡山中湖村山中 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡山中湖村山中の土地相場は坪単価1万円（118件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.6%。
推定相場
山中の土地
118件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
53,783円/坪
推定総額
1,022万円
容積率単価
-
190坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,071円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼8.6%
平均価格
893
取引実績
118件
平均面積
215坪
711㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+74.4%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
260円
109坪〜（360㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
363坪〜（1200㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,875 | - |
| 2016 | 5,846 | - |
| 2018 | 5,817 | -44 |
| 2020 | 5,835 | +49 |
| 2022 | 5,751 | -8 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の土地マップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
山中は南都留郡山中湖村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.6/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
山中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 富士山 9100m |
| 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 富士山 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）