山中の一戸建て相場
山梨県南都留郡山中湖村山中 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山中の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,216万円
うち土地分
1,062万円
うち建物分
1,154万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,663。木造（2,654）との差は528%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲62.0%
平均価格
2,520
取引実績
40件
平均面積
586㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
1万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
9
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2024年第3四半期
21,000円
970㎡〜
21.6
2024年第1四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第4四半期
3,800円
970㎡〜
3.9
2023年第1四半期
5,600円
980㎡〜
5.7
2022年第4四半期
2,500円
390㎡〜
6.4
2022年第3四半期
1,000円
390㎡〜
2.6
2022年第2四半期
540円
340㎡〜
1.6
2021年第4四半期
810円
410㎡〜
2.0
2021年第2四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,875 | - |
| 2016 | 5,846 | - |
| 2018 | 5,817 | -44 |
| 2020 | 5,835 | +49 |
| 2022 | 5,751 | -8 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の一戸建てマップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
山中は南都留郡山中湖村内2地区中1位（上位50%）。
単価4.2。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
山中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 富士山 9100m |
| 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 富士山 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）