河口の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町河口 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡富士河口湖町河口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,705万円。軽量鉄骨造（944万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,705万
木造
22件
1,230万
軽量鉄骨造
3件
944万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
743万
100〜120㎡
6件
1,377万
120〜150㎡
9件
1,243万
150㎡以上
7件
1,452万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
919万
4〜6m
12件
1,598万
8m以上
6件
1,476万
平均㎡単価
5.3万/㎡
平均価格
1,726万円
取引実績
34件
平均面積
343㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
12万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000万円
330㎡〜
12.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
5,200万円
1000㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
600万円
390㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2023年第4四半期
490万円
320㎡〜
1.5万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
11.9万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
370㎡〜
6.8万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
340㎡〜
12.4万/㎡
2021年第2四半期
920万円
200㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
河口は南都留郡富士河口湖町内5地区中3位（上位40%）。
単価5.3万/㎡。
1つ上の船津とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
河口 ◀
―
5.3万
お手頃帯（5〜5位）