小立の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町小立 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡富士河口湖町小立の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,662万円。木造（1,261万円）との差は111%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,662万
木造
30件
1,261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,728万
100〜120㎡
13件
1,317万
120〜150㎡
15件
1,607万
150㎡以上
10件
1,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,056万
4〜6m
19件
1,925万
6〜8m
18件
1,497万
8m以上
6件
2,091万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
2,712万円
取引実績
51件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
280㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
200㎡〜
21.5万/㎡
2024年第2四半期
900万円
400㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
330万円
370㎡〜
0.9万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
900㎡〜
2.4万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
230㎡〜
20.4万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2022年第3四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
小立は南都留郡富士河口湖町内5地区中1位（上位80%）。
単価10.0万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
小立 ◀
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10.0万
お手頃帯（5〜5位）