富士ヶ嶺の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.3万円（成約86件、前年比-41.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
640万
80〜100㎡
36件
917万
100〜120㎡
15件
1,099万
120〜150㎡
11件
1,300万
150㎡以上
4件
2,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
930万
6〜8m
41件
1,139万
8m以上
11件
1,005万
平均㎡単価
1.3万/㎡
前年比 ▼41.4%
平均価格
909万円
取引実績
86件
平均面積
742㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
2万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
330万円
670㎡〜
0.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
1300㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
400万円
610㎡〜
0.7万/㎡
2024年第4四半期
600万円
650㎡〜
0.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
660㎡〜
1.8万/㎡
2024年第2四半期
700万円
830㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
1000㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
730万円
710㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
690㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
460万円
670㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
富士ヶ嶺は南都留郡富士河口湖町内5地区中5位（上位0%）。
単価1.3万/㎡。
1つ上の大石とは212%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
富士ヶ嶺 ◀
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1.3万