富士ヶ嶺の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町富士ヶ嶺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.4万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,755円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
46件
4万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
不整形
6件
5万/坪
長方形
14件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
北西
17件
5万/坪
東
14件
4万/坪
南東
9件
4万/坪
西
6件
4万/坪
北
7件
3万/坪
南西
6件
3万/坪
南
9件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
1.4万/坪
0.4万/㎡
平均価格
312万円
取引実績
77件
平均面積
231坪
762㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪1万円へ、16年間で45.8%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
140万円
142坪〜（470㎡〜）
1.0万/坪
2024年第3四半期
290万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.9万/坪
2024年第1四半期
170万円
112坪〜（370㎡〜）
1.5万/坪
2023年第3四半期
490万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.1万/坪
2022年第4四半期
330万円
194坪〜（640㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
150万円
106坪〜（350㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
150万円
209坪〜（690㎡〜）
0.7万/坪
2021年第4四半期
140万円
200坪〜（660㎡〜）
0.7万/坪
2021年第1四半期
400万円
203坪〜（670㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
390万円
203坪〜（670㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
富士ヶ嶺は南都留郡富士河口湖町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価1.4万/坪。
1つ上の大石とは211%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
富士ヶ嶺 ◀
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1.4万/坪