河口の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町河口 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町河口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約105件、前年比+72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,044円高くなります。
4m未満
27件
11万/坪
4〜6m
43件
14万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて45%の差があります。
長方形
7件
17万/坪
ほぼ整形
7件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
ほぼ台形
18件
14万/坪
ほぼ長方形
41件
14万/坪
台形
4件
14万/坪
不整形
25件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
17件
17万/坪
東
20件
16万/坪
北
8件
16万/坪
南
10件
15万/坪
北東
4件
13万/坪
南西
8件
13万/坪
北西
9件
11万/坪
南東
19件
11万/坪
接面道路無
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲72.7%
平均価格
856万円
取引実績
105件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
209坪〜（690㎡〜）
7.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2025年第1四半期
900万円
148坪〜（490㎡〜）
6.1万/坪
2024年第4四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
760万円
103坪〜（340㎡〜）
7.4万/坪
2024年第1四半期
450万円
178坪〜（590㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
530万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8万/坪
2023年第4四半期
110万円
47坪〜（155㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
河口は南都留郡富士河口湖町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の勝山とは21%の差。
お手頃帯（7〜7位）