船津の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町船津 | 308件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町船津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約308件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が99,604円高くなります。
4m未満
56件
17万/坪
4〜6m
102件
22万/坪
6〜8m
67件
27万/坪
8m以上
55件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて111%の差があります。
正方形
3件
40万/坪
ほぼ正方形
16件
27万/坪
台形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
88件
24万/坪
長方形
33件
22万/坪
ほぼ整形
25件
21万/坪
ほぼ台形
53件
20万/坪
不整形
78件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
27件
25万/坪
南西
37件
25万/坪
北西
23件
23万/坪
北
55件
22万/坪
南
34件
22万/坪
北東
31件
22万/坪
東
34件
21万/坪
西
44件
21万/坪
接面道路無
23件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
35件
店舗
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
1,300万円
取引実績
308件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪13万円へ、18年間で12.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2026年第1四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2025年第4四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
2025年第4四半期
940万円
103坪〜（340㎡〜）
9.1万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
233坪〜（770㎡〜）
12.9万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
157坪〜（520㎡〜）
13.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
257坪〜（850㎡〜）
4.7万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
115坪〜（380㎡〜）
12.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
船津は南都留郡富士河口湖町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.6万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1600m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 5.2万/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1100m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 河口湖 2000m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）