船津の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町船津 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡富士河口湖町船津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約103件、前年比+192.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,926万円。鉄骨造、木造（747万円）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,926万
鉄骨造
10件
1,968万
軽量鉄骨造
5件
1,680万
木造
59件
1,508万
鉄骨造、木造
4件
747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
597万
80〜100㎡
11件
1,198万
100〜120㎡
21件
1,353万
120〜150㎡
27件
1,802万
150㎡以上
22件
2,120万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
1,310万
4〜6m
38件
1,563万
6〜8m
18件
1,361万
8m以上
17件
1,763万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▲192.9%
平均価格
1,915万円
取引実績
103件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
185㎡〜
2.4万/㎡
2026年第1四半期
410万円
135㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
370㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
5,800万円
1100㎡〜
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
460㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
260㎡〜
15.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
340㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
610㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
1300㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
船津は南都留郡富士河口湖町内5地区中2位（上位60%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の小立とは44%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
船津 ◀
―
6.9万
お手頃帯（5〜5位）
船津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町船津字上土足戸１２１２番３外 | 6.0万/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1600m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字堀休場２１８３番１外 | 5.2万/㎡ | - | 店舗 | 河口湖 1100m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字沼７３７９番２ | 4.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 河口湖 2000m |
| 南都留郡富士河口湖町船津字松場１００１番１内 | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 河口湖 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）