飯富の土地相場
山梨県南巨摩郡身延町飯富 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大195%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,161円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
409
取引実績
16件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+140.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
24坪〜（80㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2020年第3四半期
600円
363坪〜（1200㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
2020年第1四半期
87円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2018年第1四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
660円
218坪〜（720㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2016年第3四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡身延町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-76人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,590 | - |
| 2016 | 12,738 | - |
| 2018 | 11,892 | -187 |
| 2020 | 11,054 | -118 |
| 2022 | 10,391 | -68 |
| 2023 | 10,051 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-62.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡身延町の土地マップ
南巨摩郡身延町内のエリアランキング
飯富は南巨摩郡身延町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の梅平とは18%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
飯富 ◀
―
3.4/坪