下山の土地相場
山梨県南巨摩郡身延町下山 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大234%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,633円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、台形（2万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
6件
2万/坪
長方形
4件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+149%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
北
6件
2万/坪
西
4件
2万/坪
東
3件
2万/坪
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
401
取引実績
19件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820102011201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
260円
266坪〜（880㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
120円
118坪〜（390㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
190円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
230円
236坪〜（780㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
390円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
150円
157坪〜（520㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
130円
136坪〜（450㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡身延町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-76人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,590 | - |
| 2016 | 12,738 | - |
| 2018 | 11,892 | -187 |
| 2020 | 11,054 | -118 |
| 2022 | 10,391 | -68 |
| 2023 | 10,051 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-62.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡身延町の土地マップ
南巨摩郡身延町内のエリアランキング
下山は南巨摩郡身延町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の飯富とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
下山 ◀
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2.3/坪
下山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡身延町下山字番匠小路２４３５番２ | 1.1/㎡ | -3.5% | 住宅 | 波高島 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）