手打沢の土地相場
山梨県南巨摩郡身延町手打沢 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,907円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
4件
1万/坪
6〜8m
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
2万/坪
西
3件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
178
取引実績
11件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20122015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2019年は坪1万円へ、7年間で20.2%下落（年平均-2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
140円
130坪〜（430㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
69円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2017年第2四半期
65円
54坪〜（180㎡〜）
1.2/坪
2017年第2四半期
52円
47坪〜（155㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
290円
47坪〜（155㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
310円
51坪〜（170㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2015年第1四半期
310円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
240円
218坪〜（720㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡身延町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-76人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,590 | - |
| 2016 | 12,738 | - |
| 2018 | 11,892 | -187 |
| 2020 | 11,054 | -118 |
| 2022 | 10,391 | -68 |
| 2023 | 10,051 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-62.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡身延町の土地マップ
南巨摩郡身延町内のエリアランキング
手打沢は南巨摩郡身延町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の下山とは4%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
手打沢 ◀
―
2.2/坪