北都留郡丹波山村の不動産相場
山梨県北都留郡丹波山村 | 1地区 | 13件の成約データ
山梨県北都留郡丹波山村の不動産相場（13件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'13'14'15'17'18'20'21
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.1/坪 | 8件 | - |
| 一戸建て | 1.1/㎡ | 5件 | - |
北都留郡丹波山村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+1人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-37.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 602 | 311 | - | - |
| 2015 | 594 | 307 | - | -7 |
| 2016 | 599 | 305 | - | -7 |
| 2017 | 578 | 306 | - | -11 |
| 2018 | 559 | 301 | -7 | -13 |
| 2019 | 544 | 289 | -4 | - |
| 2020 | 545 | 296 | +7 | -6 |
| 2021 | 532 | 298 | -1 | -10 |
| 2022 | 535 | 299 | +9 | -11 |
| 2023 | 514 | 290 | -5 | - |
世帯数は5年で-3.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少39人 / 生産年齢255人 / 高齢236人（高齢化率44.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
339万170万0
253万円
294万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 294万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +3.0%/年
納税義務者数: 230人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0万0万0万
0万人
0万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 465 | -9.5% | - |
| 2030 | 418 | -18.7% | - |
| 2035 | 392 | -23.7% | - |
| 2040 | 363 | -29.4% | - |
| 2045 | 344 | -33.1% | - |
| 2050 | 321 | -37.5% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」