穂坂町の土地相場
山梨県韮崎市穂坂町 | 66件の成約データ
山梨県韮崎市穂坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,925円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて44%の差があります。
不整形
18件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
19件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
長方形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-59%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
西
5件
4万/坪
南東
14件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
北東
9件
3万/坪
南西
8件
3万/坪
南
3件
3万/坪
東
4件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
521万円
取引実績
66件
平均面積
162坪
537㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+14.3%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500万円
97坪〜（320㎡〜）
5.2万/坪
2023年第2四半期
110万円
60坪〜（200㎡〜）
1.8万/坪
2023年第2四半期
300万円
151坪〜（500㎡〜）
2.0万/坪
2023年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
730万円
115坪〜（380㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6万/坪
2022年第2四半期
360万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
250万円
26坪〜（85㎡〜）
9.7万/坪
2021年第3四半期
260万円
30坪〜（100㎡〜）
8.6万/坪
2021年第2四半期
490万円
70坪〜（230㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（韮崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-28人/年
🟡 供給: 空き家率15.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,568 | - |
| 2017 | 30,045 | - |
| 2019 | 29,334 | -340 |
| 2021 | 28,522 | -117 |
| 2023 | 28,089 | -64 |
| 2024 | 27,798 | -33 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.7%（2018年: 18.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
韮崎市の土地マップ
韮崎市内のエリアランキング
穂坂町は韮崎市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の中田町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）