境川町大坪の土地相場
山梨県笛吹市境川町大坪 | 33件の成約データ
山梨県笛吹市境川町大坪の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約33件、前年比+42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,917円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
11件
5万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
13件
5万/坪
長方形
11件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
南
18件
5万/坪
西
5件
5万/坪
北
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「工場」目的です。
工場
11件
倉庫
2件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲42.1%
平均価格
631万円
取引実績
33件
平均面積
236坪
779㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20092015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2026年は坪4万円へ、17年間で+35.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
440万円
109坪〜（360㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
233坪〜（770㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
740万円
248坪〜（820㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
930万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2025年第1四半期
690万円
230坪〜（760㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
970万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
299坪〜（990㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
境川町大坪は笛吹市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の境川町寺尾とは7%の差。