御坂町成田の土地相場
山梨県笛吹市御坂町成田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市御坂町成田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が49,270円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
32件
7万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて93%の差があります。
長方形
6件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
不整形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
7万/坪
南西
6件
7万/坪
東
11件
7万/坪
西
12件
7万/坪
北東
7件
6万/坪
北
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
600万円
取引実績
52件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+153.2%上昇（年平均+9.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790万円
60坪〜（200㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
206坪〜（680㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
340万円
56坪〜（185㎡〜）
6.1万/坪
2022年第4四半期
74万円
24坪〜（80㎡〜）
3.1万/坪
2020年第4四半期
490万円
60坪〜（200㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
900万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0万/坪
2020年第1四半期
610万円
88坪〜（290㎡〜）
7.0万/坪
2019年第4四半期
500万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.4万/坪
2019年第4四半期
900万円
227坪〜（750㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
御坂町成田は笛吹市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の石和町唐柏とは28%の差。
御坂町成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市御坂町成田字南畑６１３番５ | 2.1万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 石和温泉 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）