八代町南の土地相場
山梨県笛吹市八代町南 | 47件の成約データ
山梨県笛吹市八代町南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,840円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
16件
6万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて145%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
14件
5万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南西
6件
9万/坪
東
7件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
西
10件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北東
4件
6万/坪
北
3件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
553万円
取引実績
47件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で54.0%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2021年第3四半期
420万円
139坪〜（460㎡〜）
3.0万/坪
2018年第3四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
2017年第3四半期
2,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6万/坪
2017年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2016年第4四半期
570万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7万/坪
2016年第2四半期
580万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2015年第3四半期
310万円
85坪〜（280㎡〜）
3.7万/坪
2015年第3四半期
800万円
260坪〜（860㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
八代町南は笛吹市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の御坂町成田とは11%の差。
八代町南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 笛吹市八代町南字森ノ上南２８１番３外 | 2.0万/㎡ | -1.5% | 住宅 | 石和温泉 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）