塩山上於曽の土地相場
山梨県甲州市塩山上於曽 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山上於曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約77件、前年比+28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,802円高くなります。
4m未満
18件
12万/坪
4〜6m
28件
14万/坪
6〜8m
17件
25万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて108%の差があります。
長方形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
25件
20万/坪
ほぼ台形
24件
15万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南東
9件
33万/坪
南西
3件
20万/坪
西
16件
16万/坪
北
14件
15万/坪
北東
6件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
南
11件
14万/坪
東
10件
13万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
9件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
732万円
取引実績
77件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪10万円へ、17年間で34.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
269坪〜（890㎡〜）
5.6万/坪
2023年第2四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
112坪〜（370㎡〜）
1.8万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
245坪〜（810㎡〜）
6.5万/坪
2022年第1四半期
220万円
54坪〜（180㎡〜）
4.0万/坪
2021年第2四半期
44万円
36坪〜（120㎡〜）
1.2万/坪
2021年第1四半期
350万円
94坪〜（310㎡〜）
3.7万/坪
2020年第4四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,306 | - |
| 2017 | 32,384 | - |
| 2019 | 31,235 | -210 |
| 2021 | 30,447 | -16 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
| 2024 | 29,079 | -114 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山上於曽は甲州市内4地区中1位（上位75%）。
坪単価10.6万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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10.6万/坪
塩山上於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 塩山 390m |
| 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 塩山 880m |
| 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）