勝沼町勝沼の土地相場
山梨県甲州市勝沼町勝沼 | 39件の成約データ
山梨県甲州市勝沼町勝沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.4万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,919円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
8件
8万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
12万/坪
北東
11件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
南
5件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
7件
工場
2件
平均坪単価
5.4万/坪
1.6万/㎡
平均価格
576万円
取引実績
39件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪0万円から2026年は坪3万円へ、18年間で+633.4%上昇（年平均+35.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
60万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
700万円
91坪〜（300㎡〜）
7.7万/坪
2022年第3四半期
370万円
185坪〜（610㎡〜）
2.0万/坪
2022年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2021年第4四半期
740万円
112坪〜（370㎡〜）
6.6万/坪
2021年第3四半期
550万円
127坪〜（420㎡〜）
4.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
209坪〜（690㎡〜）
1.9万/坪
2020年第4四半期
740万円
94坪〜（310㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
254坪〜（840㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,306 | - |
| 2017 | 32,384 | - |
| 2019 | 31,235 | -210 |
| 2021 | 30,447 | -16 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
| 2024 | 29,079 | -114 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
勝沼町勝沼は甲州市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価5.4万/坪。
1つ上の塩山上塩後とは47%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
勝沼町勝沼 ◀
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5.4万/坪