塩山上塩後の土地相場
山梨県甲州市塩山上塩後 | 39件の成約データ
山梨県甲州市塩山上塩後の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約39件、前年比-43.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,426円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
21件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
長方形
3件
10万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
7件
16万/坪
西
6件
13万/坪
北
11件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
東
4件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
7.9万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
717万円
取引実績
39件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2024年第2四半期
750万円
97坪〜（320㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
980万円
130坪〜（430㎡〜）
7.5万/坪
2023年第2四半期
970万円
79坪〜（260㎡〜）
12.3万/坪
2023年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2021年第4四半期
95万円
35坪〜（115㎡〜）
2.7万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
970万円
82坪〜（270㎡〜）
11.9万/坪
2020年第3四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,306 | - |
| 2017 | 32,384 | - |
| 2019 | 31,235 | -210 |
| 2021 | 30,447 | -16 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
| 2024 | 29,079 | -114 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山上塩後は甲州市内4地区中3位（上位25%）。
坪単価7.9万/坪。
1つ上の塩山下於曽とは12%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
塩山上塩後 ◀
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7.9万/坪