塩山下於曽の土地相場
山梨県甲州市塩山下於曽 | 46件の成約データ
山梨県甲州市塩山下於曽の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約46件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,593円高くなります。
4m未満
10件
15万/坪
4〜6m
13件
15万/坪
6〜8m
12件
13万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ長方形
18件
18万/坪
不整形
10件
13万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
9件
19万/坪
東
7件
15万/坪
北
10件
14万/坪
西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.9万/坪
2.7万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,095万円
取引実績
46件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
257坪〜（850㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
224坪〜（740㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
206坪〜（680㎡〜）
12.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
103坪〜（340㎡〜）
12.6万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,306 | - |
| 2017 | 32,384 | - |
| 2019 | 31,235 | -210 |
| 2021 | 30,447 | -16 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
| 2024 | 29,079 | -114 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山下於曽は甲州市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価8.9万/坪。
1つ上の塩山上於曽とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
塩山下於曽 ◀
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8.9万/坪
塩山下於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 1500m |
| 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 3.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）