塩山上於曽の一戸建て相場
山梨県甲州市塩山上於曽 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲州市塩山上於曽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約50件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,132万円。木造（511万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
2,132万
木造
31件
511万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
319万
100〜120㎡
5件
891万
120〜150㎡
10件
928万
150㎡以上
14件
1,559万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大413%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
373万
4〜6m
16件
890万
6〜8m
16件
634万
8m以上
8件
1,912万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,780万円
取引実績
50件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
2万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
660㎡〜
1.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
1000㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
200万円
175㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
630㎡〜
2.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
1200㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
210万円
115㎡〜
1.8万/㎡
2023年第3四半期
950万円
510㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
690㎡〜
2.6万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-58人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,306 | - |
| 2017 | 32,384 | - |
| 2019 | 31,235 | -210 |
| 2021 | 30,447 | -16 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
| 2024 | 29,079 | -114 |
所得: 平均335万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の一戸建てマップ
塩山上於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 4.8万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 塩山 390m |
| 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 3.9万/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 塩山 880m |
| 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）