塩山三日市場の一戸建て相場
山梨県甲州市塩山三日市場 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲州市塩山三日市場の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.4万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
370
120〜150㎡
3件
824
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
705
4〜6m
5件
533
6〜8m
3件
997
平均㎡単価
3.4
平均価格
969
取引実績
15件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
3万
'09'10'11'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2022年第3四半期
200円
175㎡〜
1.1
2022年第2四半期
300円
130㎡〜
2.3
2021年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2020年第4四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2018年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2018年第3四半期
330円
150㎡〜
2.2
2018年第1四半期
580円
150㎡〜
3.9
2017年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2017年第3四半期
1,300円
860㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の一戸建てマップ
甲州市内のエリアランキング
塩山三日市場は甲州市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.4。
1つ上の勝沼町小佐手とは17%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
塩山三日市場 ◀
―
3.4
塩山三日市場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。