上石森の土地相場
山梨県山梨市上石森 | 46件の成約データ
山梨県山梨市上石森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,235円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
9件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて120%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
7件
9万/坪
東
3件
8万/坪
南西
11件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
北
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
平均価格
596万円
取引実績
46件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪8万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
840万円
67坪〜（220㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
950万円
79坪〜（260㎡〜）
12.1万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第1四半期
600万円
57坪〜（190㎡〜）
10.4万/坪
2021年第4四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
350万円
53坪〜（175㎡〜）
6.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+3人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,258 | - |
| 2017 | 35,432 | - |
| 2019 | 34,556 | -120 |
| 2021 | 33,842 | -53 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
| 2024 | 32,710 | -28 |
所得: 平均324万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
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上石森は山梨市内8地区中6位（上位25%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の小原東とは2%の差。