平野の土地相場
山梨県南都留郡山中湖村平野 | 157件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,542円高くなります。
4m未満
20件
2万/坪
4〜6m
82件
2万/坪
6〜8m
35件
3万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて54%の差があります。
長方形
29件
4万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
48件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
40件
2万/坪
台形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
接面道路無
7件
6万/坪
南西
14件
5万/坪
北西
26件
3万/坪
北
11件
3万/坪
北東
30件
3万/坪
西
13件
3万/坪
南東
18件
2万/坪
南
20件
2万/坪
東
18件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲83.7%
平均価格
808
取引実績
157件
平均面積
219坪
725㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+34.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2025年第4四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2025年第2四半期
100円
103坪〜（340㎡〜）
1.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2024年第3四半期
450円
109坪〜（360㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,875 | - |
| 2016 | 5,846 | - |
| 2018 | 5,817 | -44 |
| 2020 | 5,835 | +49 |
| 2022 | 5,751 | -8 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の土地マップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
平野は南都留郡山中湖村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の山中とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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平野 ◀
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3.4/坪
平野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村平野字向切詰５０６番２１３外 | 2.1/㎡ | - | 店舗 | 富士山 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）