山中の土地相場
山梨県南都留郡山中湖村山中 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,415円高くなります。
4m未満
17件
3万/坪
4〜6m
40件
3万/坪
6〜8m
49件
3万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
4万/坪
ほぼ台形
25件
3万/坪
長方形
28件
3万/坪
不整形
23件
3万/坪
台形
7件
2万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
6件
5万/坪
北
6件
4万/坪
南東
23件
4万/坪
北西
20件
4万/坪
南西
18件
3万/坪
北東
19件
3万/坪
西
13件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
東
13件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
4件
工場
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼30.2%
平均価格
888
取引実績
121件
平均面積
218坪
722㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+30.3%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2025年第4四半期
500円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0/坪
2025年第4四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2025年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2024年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
260円
109坪〜（360㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡山中湖村全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 5,875 | - |
| 2016 | 5,846 | - |
| 2018 | 5,817 | -44 |
| 2020 | 5,835 | +49 |
| 2022 | 5,751 | -8 |
| 2023 | 5,768 | +25 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.9%/年）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡山中湖村の土地マップ
南都留郡山中湖村内のエリアランキング
山中は南都留郡山中湖村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
山中 ◀
―
4.5/坪
中価格帯（2〜2位）
山中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡山中湖村山中字杏木道下９８３番７ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 富士山 9100m |
| 南都留郡山中湖村山中字東姥ノ懐５３５番１１ | 1.7/㎡ | - | 住宅 | 富士山 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）