大石の一戸建て相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大石 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県南都留郡富士河口湖町大石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約36件、前年比-88.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
860万
80〜100㎡
6件
822万
100〜120㎡
4件
1,557万
120〜150㎡
3件
1,013万
150㎡以上
13件
2,553万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大262%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
681万
4〜6m
20件
1,351万
6〜8m
7件
2,466万
8m以上
3件
1,656万
平均㎡単価
3.9万/㎡
前年比 ▼88.6%
平均価格
1,952万円
取引実績
36件
平均面積
513㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
2万
3万
'08'10'12'14'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
890㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
590㎡〜
23.7万/㎡
2024年第1四半期
6,000万円
400㎡〜
15.0万/㎡
2023年第1四半期
440万円
550㎡〜
0.8万/㎡
2023年第1四半期
360万円
240㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
310㎡〜
8.1万/㎡
2022年第4四半期
5,800万円
1400㎡〜
4.1万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
820㎡〜
3.7万/㎡
2022年第3四半期
1,900万円
780㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
1300㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の一戸建てマップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大石は南都留郡富士河口湖町内5地区中4位（上位20%）。
単価3.9万/㎡。
1つ上の河口とは34%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大石 ◀
―
3.9万
お手頃帯（5〜5位）