小立の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町小立 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町小立の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約237件、前年比+43.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,748円高くなります。
4m未満
27件
13万/坪
4〜6m
63件
18万/坪
6〜8m
78件
20万/坪
8m以上
33件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて36%の差があります。
長方形
19件
19万/坪
ほぼ長方形
78件
19万/坪
ほぼ整形
20件
19万/坪
台形
7件
17万/坪
ほぼ台形
46件
17万/坪
ほぼ正方形
11件
17万/坪
不整形
54件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北東
8件
22万/坪
北西
12件
22万/坪
北
31件
19万/坪
南
38件
18万/坪
東
52件
18万/坪
南東
15件
17万/坪
西
34件
15万/坪
南西
17件
14万/坪
接面道路無
30件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
59件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲43.0%
平均価格
1,076万円
取引実績
237件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+70.4%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5万/坪
2026年第1四半期
1,500万円
191坪〜（630㎡〜）
7.9万/坪
2026年第1四半期
2,200万円
133坪〜（440㎡〜）
16.5万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
130坪〜（430㎡〜）
20.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第2四半期
300万円
33坪〜（110㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
小立は南都留郡富士河口湖町内7地区中2位（上位71%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の船津とは25%の差。
お手頃帯（7〜7位）