梅平の土地相場
山梨県南巨摩郡身延町梅平 | 11件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて92%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲267.4%
平均価格
495
取引実績
11件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2009201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2025年第4四半期
140円
91坪〜（300㎡〜）
1.5/坪
2024年第3四半期
150円
160坪〜（530㎡〜）
0.9/坪
2019年第4四半期
300円
130坪〜（430㎡〜）
2.3/坪
2019年第3四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
420円
64坪〜（210㎡〜）
6.6/坪
2017年第1四半期
140円
67坪〜（220㎡〜）
2.1/坪
2013年第1四半期
700円
169坪〜（560㎡〜）
4.1/坪
2012年第2四半期
420円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2009年第4四半期
980円
227坪〜（750㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡身延町全体）
🔴 需要: 人口-3.3%/年、転出超過-76人/年
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,590 | - |
| 2016 | 12,738 | - |
| 2018 | 11,892 | -187 |
| 2020 | 11,054 | -118 |
| 2022 | 10,391 | -68 |
| 2023 | 10,051 | -84 |
所得: 平均267万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-34.8%、2050年-62.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡身延町の土地マップ
南巨摩郡身延町内のエリアランキング
梅平は南巨摩郡身延町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価3.9/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
梅平 ◀
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3.9/坪
梅平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡身延町梅平字亥の新田１６９１番 | 1.7/㎡ | -3.4% | 住宅 | 身延 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）