下河東の土地相場
山梨県中央市下河東 | 66件の成約データ
山梨県中央市下河東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,240円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
30件
20万/坪
8m以上
20件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
19件
24万/坪
長方形
31件
20万/坪
ほぼ台形
6件
18万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
10件
25万/坪
北
24件
22万/坪
東
15件
20万/坪
西
13件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,570万円
取引実績
66件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪14万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2025年第2四半期
650万円
53坪〜（175㎡〜）
12.3万/坪
2023年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2023年第1四半期
960万円
67坪〜（220㎡〜）
14.4万/坪
2023年第1四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
85坪〜（280㎡〜）
16.5万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
266坪〜（880㎡〜）
15.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中央市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-0人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,977 | - |
| 2017 | 30,816 | - |
| 2019 | 31,010 | +25 |
| 2021 | 30,766 | -133 |
| 2023 | 30,657 | -27 |
| 2024 | 30,597 | +83 |
所得: 平均348万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.4%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中央市の土地マップ
中央市内のエリアランキング
下河東は中央市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価14.9万/坪。
お手頃帯（7〜7位）