柳井の土地相場
山口県柳井市柳井 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県柳井市柳井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約240件、前年比+26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,790円高くなります。
4m未満
18件
3万/坪
4〜6m
81件
5万/坪
6〜8m
80件
6万/坪
8m以上
50件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
65件
7万/坪
正方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
7件
6万/坪
長方形
52件
6万/坪
台形
11件
6万/坪
ほぼ整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
36件
5万/坪
不整形
55件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南東
25件
7万/坪
南
51件
6万/坪
西
24件
6万/坪
北東
27件
6万/坪
南西
21件
5万/坪
北
36件
5万/坪
東
36件
5万/坪
接面道路無
11件
4万/坪
北西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
18件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▲26.3%
平均価格
790万円
取引実績
240件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪5万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
27坪〜（90㎡〜）
4.8万/坪
2025年第3四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第2四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
284坪〜（940㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2025年第1四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2024年第4四半期
690万円
54坪〜（180㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
270万円
82坪〜（270㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
670万円
64坪〜（210㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,338 | - |
| 2017 | 32,504 | - |
| 2019 | 31,635 | -31 |
| 2021 | 30,550 | -94 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
| 2024 | 29,233 | +1 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
柳井は柳井市内5地区中2位（上位60%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の南町とは55%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
柳井 ◀
―
9.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
柳井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市柳井字尾尻３７９７番１外 | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柳井 1100m |
| 柳井市柳井字三本松１０００番５３外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗,作業場 | 柳井港 600m |
| 柳井市柳井字明音寺４３０３番１１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 柳井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）