古開作の土地相場
山口県柳井市古開作 | 58件の成約データ
山口県柳井市古開作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,931円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
29件
6万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて142%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
24件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
長方形
12件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南東
7件
8万/坪
東
11件
6万/坪
北
3件
6万/坪
北東
8件
6万/坪
南
10件
4万/坪
南西
8件
4万/坪
西
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
事務所
1件
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
822万円
取引実績
58件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で50.3%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2022年第1四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2021年第4四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2021年第4四半期
520万円
53坪〜（175㎡〜）
9.8万/坪
2020年第3四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2019年第4四半期
460万円
76坪〜（250㎡〜）
6.1万/坪
2019年第4四半期
650万円
59坪〜（195㎡〜）
11.0万/坪
2019年第3四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,338 | - |
| 2017 | 32,504 | - |
| 2019 | 31,635 | -31 |
| 2021 | 30,550 | -94 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
| 2024 | 29,233 | +1 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
古開作は柳井市内5地区中3位（上位40%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の柳井とは10%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
古開作 ◀
―
8.5万/坪
お手頃帯（5〜5位）
古開作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市古開作字広瀬４５０番８ | 2.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柳井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）