新庄の土地相場
山口県柳井市新庄 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県柳井市新庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約67件、前年比+34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,449円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
24件
4万/坪
6〜8m
26件
5万/坪
8m以上
9件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
10件
6万/坪
ほぼ正方形
9件
6万/坪
長方形
11件
5万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北東
8件
6万/坪
南東
5件
5万/坪
北
11件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南
17件
4万/坪
西
9件
3万/坪
東
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲34.0%
平均価格
726万円
取引実績
67件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2024年第4四半期
950万円
136坪〜（450㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
230坪〜（760㎡〜）
4.3万/坪
2023年第3四半期
250万円
48坪〜（160㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
800万円
163坪〜（540㎡〜）
4.9万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
450万円
88坪〜（290㎡〜）
5.1万/坪
2021年第4四半期
750万円
70坪〜（230㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,338 | - |
| 2017 | 32,504 | - |
| 2019 | 31,635 | -31 |
| 2021 | 30,550 | -94 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
| 2024 | 29,233 | +1 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の土地マップ
柳井市内のエリアランキング
新庄は柳井市内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の古開作とは16%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
新庄 ◀
―
7.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）