新庄の一戸建て相場
山口県柳井市新庄 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
山口県柳井市新庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約54件、前年比+153.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,184万円。木造（2,508万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,184万
木造
41件
2,508万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,254万
80〜100㎡
8件
1,357万
100〜120㎡
12件
1,853万
120〜150㎡
6件
2,820万
150㎡以上
15件
3,517万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,985万
4〜6m
30件
2,264万
6〜8m
16件
2,318万
8m以上
5件
2,347万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▲153.1%
平均価格
1,069万円
取引実績
54件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
190㎡〜
7.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2025年第2四半期
260万円
310㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
650万円
270㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
550万円
155㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2024年第1四半期
550万円
260㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
750万円
500㎡〜
1.5万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
1200㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,338 | - |
| 2017 | 32,504 | - |
| 2019 | 31,635 | -31 |
| 2021 | 30,550 | -94 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
| 2024 | 29,233 | +1 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井市内のエリアランキング
新庄は柳井市内2地区中2位（上位0%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の柳井とは44%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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