柳井の一戸建て相場
山口県柳井市柳井 | 113件の成約データ 他の種別: 土地
山口県柳井市柳井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.1万円（成約113件、前年比+424.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,827万円。木造（2,581万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
5,827万
鉄骨造
6件
4,659万
木造
86件
2,581万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,331万
80〜100㎡
18件
2,087万
100〜120㎡
29件
2,849万
120〜150㎡
14件
2,389万
150㎡以上
28件
5,090万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
1,990万
4〜6m
51件
2,945万
6〜8m
27件
3,483万
8m以上
10件
4,742万
平均㎡単価
5.1万/㎡
前年比 ▲424.9%
平均価格
1,419万円
取引実績
113件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
210㎡〜
22.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
160㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
660㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
270万円
460㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
640万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柳井市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-20人/年
🔴 供給: 空き家率26.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,338 | - |
| 2017 | 32,504 | - |
| 2019 | 31,635 | -31 |
| 2021 | 30,550 | -94 |
| 2023 | 29,683 | -91 |
| 2024 | 29,233 | +1 |
所得: 平均323万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 26.6%（2018年: 23.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-34.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柳井市の一戸建てマップ
柳井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柳井市柳井字尾尻３７９７番１外 | 3.1万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 柳井 1100m |
| 柳井市柳井字三本松１０００番５３外 | 3.0万/㎡ | -0.3% | 店舗,作業場 | 柳井港 600m |
| 柳井市柳井字明音寺４３０３番１１ | 2.6万/㎡ | - | 住宅 | 柳井 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）