サーパス遠石弐番館
山口県周南市遠石3丁目10-2 | 築33年 | 86戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は16.8万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2018年には88,333円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 73.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 72件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,452万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,452万 | 1,011万 | 1,681万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（15.7万円）と比べて1.2万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
3件
15.7万/㎡
4-7階
5件
18.1万/㎡
8階以上
2件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市遠石3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年11月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 65.15m² ～ 81.70m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
櫛ケ浜駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立遠石小学校
中学校
周南市立周陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス遠石弐番館 | 1993 | 86戸 | 16.8万 | 1,290万 |
| サーパス遠石 | 1992 | 86戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| サーパス遠石参番館 | 1995 | 83戸 | 19.7万 | 1,700万 |
| オーヴィジョン遠石 | 2009 | 82戸 | 25.1万 | 1,800万 |
| ジェイ・クラシック運動公園前 | 1997 | 28戸 | 14.6万 | 1,250万 |
| スターアーク遠石 | 2019 | 40戸 | 39.5万 | 2,500万 |
| アルファステイツ周陽 | 2020 | 54戸 | 35.1万 | 2,550万 |
| 周陽第２コーポラス | 1973 | 24戸 | 7.5万 | 470万 |
| 周陽第１コーポラス | 1973 | 61戸 | 8.1万 | 498万 |
| 周陽コーポラス | 1973 | 24戸 | 7.5万 | 470万 |
| カサベラ遠石 | 1992 | 84戸 | 16.4万 | 1,099万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | 16.9万 | 17.3万 | 21.5万 | 18.2万 | 16.0万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,800円。
3LDK
74,000〜95,000円
84,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 74,000円 | 1,037円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。