アーベインヒルズ向洋
山口県下関市向洋町2丁目1-1 | 築33年 | 1棟
推定相場
アーベインヒルズ向洋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（12.1万円）を81.2%上回って、下関市全体の平均（18.1万円）を20.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜74,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン
20.8万円/㎡
補正係数 ×0.601
代表面積 82.01㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 223件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,542万円です。4LDKが最も高く平均1,924万円、2LDKは平均1,386万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,386万 | 1,224万 | 1,632万 |
| 3LDK | 20件 | 1,542万 | 963万 | 2,096万 |
| 4LDK | 10件 | 1,924万 | 1,497万 | 2,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.6万円（+11.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市向洋町2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 78.53m² ～ 106.29m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
アーベインヒルズ向洋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 31件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 11階建 | 83戸 | 31件 | 14.67万 | 52件 | - |
| A棟 | 1993年 | 12階建 | 59戸 | 31件 | 14.67万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインヒルズ向洋 | 1993 | 83戸 | 21.8万 | 1,798万 |
| アーベインヒルズ向洋A | 1992 | 55戸 | - | - |
| 日和山ハイツ | 1981 | 12戸 | 4.3万 | 380万 |
| 第26プリンスマンション | 1981 | 10戸 | 2.3万 | 180万 |
| ダイアパレス栄町 | 1989 | 91戸 | 20.6万 | 1,590万 |
| アンジュール丸山 | 2000 | 33戸 | 10.4万 | 1,120万 |
| アドバンス21丸山 | 2001 | 20戸 | 18.0万 | 1,820万 |
| ジェイシティ下関 | 2004 | 58戸 | - | - |
| CO−OP下関上田中町マンション 下関市上田中町 | 1986 | 61戸 | - | - |
| コープ下関上田中町 | 1984 | 61戸 | - | - |
| アーデント上田中 彩 | 2008 | 53戸 | 25.4万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 82.36㎡ | 20.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,798万円 | 82.36㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.8万 | 14.3万 | 13.8万 | 16.5万 | 18.9万 | - | 21.8万 |
| 4LDK | 13.0万 | 13.4万 | - | - | - | 15.9万 | 16.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 14.9万 | 14.7万 | 13.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,098万 | 20.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,098万 | 19.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,480万 | 13.93万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,690万 | 15.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.65万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,170万 | 14.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 930万 | 11.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,348万 | 13.37万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,238万 | 12.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額74,206円。4LDKなら月額85,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 76,000円 | 765円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 76,000円 | 724円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 77,000円 | 734円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 866円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 67,000円 | 852円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 82,500円 | 787円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 916円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 954円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 74,000円 | 941円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 90,000円 | 905円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 916円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 85,000円 | 820円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,500円 | 922円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 89,500円 | 813円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 89,500円 | 853円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 929円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,500円 | 935円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 91,500円 | 831円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 91,500円 | 872円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 79,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 74,000円 | 893円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 881円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 83,000円 | 801円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 77,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 70,000円 | 845円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 73,000円 | 881円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。