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グランドール岩国

山口県岩国市元町4丁目1-5 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランドール岩国全体の相場です（成約 40件、うち棟が特定できない事例 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
グランドール岩国
最新データ 2025年9月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（25.8万円）より25.0%低く、岩国市全体の平均（26.0万円）より25.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、12年間で7.8%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万
20202021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,600〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均1,669万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,006万円、3LDKは平均1,669万円です。
４ＬＤＫ 2件 2,006万円
3LDK 31件 1,669万円
4LDK 9件 1,944万円
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 2件 2,006万 1,941万 2,071万
3LDK 31件 1,669万 1,183万 2,347万
4LDK 9件 1,944万 1,596万 2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて3.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階 19.1万/㎡ 8件
4-7階 21.4万/㎡ 23件
8階以上 22.9万/㎡ 9件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地山口県岩国市元町4丁目1-5
築年月1995-08（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積62.58m² ～ 74.49m²
分譲会社ニチメン
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

グランドール岩国は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 8件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 40件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1995年 11階建 40戸 8件 22.3万 - -
2番館 1996年 8階建 70戸 20件 21.1万 21件 -
3番館 1999年 14階建 50戸 12件 21.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
徒歩5分

学区情報

小学校
岩国市立東小学校
中学校
岩国市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドール岩国 1995 40戸 19.4万 1,280万
サーパス昭和町 2003 52戸 24.2万 1,900万
ハイライフ岩国 1986 35戸 12.5万 750万
アメニティハイツ桂 1988 32戸 13.6万 980万
サーパス岩国駅前 2001 64戸 34.0万 2,399万
ヴェルディ岩国駅前エクセルコート 2006 21戸 24.7万 2,280万
ヴェルディ岩国駅前ライトコート 2006 59戸 27.8万 2,780万
コアマンション岩国駅南 1991 30戸 23.6万 1,699万
ラフィエール岩国駅前 2002 30戸 27.9万 1,880万
オーヴィジョン岩国駅前2 2018 52戸 43.5万 3,150万
アーバンタワー麻里布 1989 74戸 21.0万 1,230万

売買データ分析（40件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.9万 22.2万 18.8万 22.4万 21.8万 22.5万 23.1万 21.2万
4LDK - 20.2万 - - - 16.1万 19.0万 20.1万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.95万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,850万 21.23万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.44万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.02万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.35万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,599万 22.44万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 20.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,849万 25.94万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,580万 19.02万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.52万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,498万 16.09万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,750万 23.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 1,498万 16.09万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.58万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.58万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.89万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.4万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.55万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.15万/㎡
2021年5月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.88万/㎡
2021年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.18万/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.43万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.24万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,160万 18.82万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.15万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.17万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 20.23万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.65万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.06万/㎡
2017年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 1,698万 21.34万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.24万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.43万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.87万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.21万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,425万 20.79万/㎡
2013年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額112,158円。4LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK 112,158円 80,000〜180,000円
4LDK 135,000円 120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 12件
10〜15万 3件
15〜20万 6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,171円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2024年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,806円/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,464円/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,171円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,606円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,858円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,332円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,392円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,332円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,392円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,375円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,316円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,606円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,239円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,285円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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