エトワール立石
山口県岩国市立石町2丁目1-17 | 築27年 | 48戸
推定相場
エトワール立石
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（21.4万円）を0.0%上回って、岩国市全体の平均（26.0万円）より17.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で7.1%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
16万13万10万7万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の97,500円から2024年には150,000円へ、53.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.8万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,882万円です。4LDKが最も高く平均2,174万円、３ＬＤＫは平均1,639万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,639万 | 1,234万 | 1,864万 |
| 3LDK | 7件 | 1,882万 | 1,324万 | 2,290万 |
| 4LDK | 3件 | 2,174万 | 2,109万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市立石町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 74.46m² ～ 91.76m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エトワール立石 | 1999 | 48戸 | 21.4万 | 1,880万 |
| アーバンタワー麻里布 | 1989 | 74戸 | 21.0万 | 1,230万 |
| ビラフローラ岩国 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 700万 |
| レジデンス麻里布 | 1979 | 40戸 | 4.3万 | 190万 |
| ポレスター麻里布 | 2003 | 83戸 | - | - |
| ヴェルディ岩国駅前ライトコート | 2006 | 59戸 | 27.8万 | 2,780万 |
| エンブレム麻里布 | 1992 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ岩国駅前 | 2012 | 84戸 | - | - |
| ヴェルディ岩国駅前エクセルコート | 2006 | 21戸 | 24.7万 | 2,280万 |
| ベルマリオ麻里布公園 | 1991 | 34戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| サーパス岩国駅前 | 2001 | 64戸 | 34.0万 | 2,399万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 74.45㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,700万円 | 74.46㎡ | 22.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.7万 | - | - | - | 21.0万 |
| 3LDK | 22.6万 | - | 16.4万 | 20.4万 | 24.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,149万 | 27.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額95,000円。4LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,294円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。