ベルマリオ麻里布公園
山口県岩国市麻里布町5丁目7-28 | 築35年 | 34戸
推定相場
ベルマリオ麻里布公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（26.3万円）より9.3%低く、岩国市全体の平均（26.0万円）より8.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.5万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
21.2〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.8万円/㎡
補正係数 ×0.987
代表面積 68.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・29件）で、平均1,210万円です。3LDKが最も高く平均1,736万円、２ＬＤＫは平均1,055万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 1,210万 | 621万 | 1,941万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,055万 | 1,025万 | 1,085万 |
| 2LDK | 4件 | 1,306万 | 1,138万 | 1,565万 |
| 3LDK | 10件 | 1,736万 | 1,025万 | 2,562万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.3万円）と比べて2.3万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市麻里布町5丁目7-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 58.92m² ～ 73.08m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルマリオ麻里布公園 | 1991 | 34戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| エンブレム麻里布 | 1992 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ岩国駅前 | 2012 | 84戸 | - | - |
| レジデンス麻里布 | 1979 | 40戸 | 4.3万 | 190万 |
| ポレスター麻里布 | 2003 | 83戸 | - | - |
| ビラフローラ岩国 | 1989 | 22戸 | 11.8万 | 700万 |
| アーバンスクエア麻里布 | 1996 | 43戸 | 31.1万 | 2,149万 |
| ラルウェンディ岩国駅前 | 2017 | 84戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| アーバンタワー麻里布 | 1989 | 74戸 | 21.0万 | 1,230万 |
| グランビュー麻里布 | 1995 | 53戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| エトワール立石 | 1999 | 48戸 | 21.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.2万 | 24.9万 | 14.6万 | 25.9万 |
| 2LDK | 18.5万 | 20.9万 | 20.1万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 23.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,620万 | 25.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.46万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,026円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。