グランビュー麻里布
山口県岩国市麻里布町4丁目119-2 | 築31年 | 53戸
推定相場
グランビュー麻里布
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（26.3万円）より29.7%低く、岩国市全体の平均（26.0万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の108,700円から2023年には100,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
21.2〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
26.8万円/㎡
補正係数 ×0.987
代表面積 70.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均1,762万円です。5LDKが最も高く平均6,107万円、3LDKは平均1,762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,990万 | 1,471万 | 3,006万 |
| 3LDK | 20件 | 1,762万 | 1,178万 | 4,060万 |
| 5LDK | 7件 | 6,107万 | 5,500万 | 6,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて1.8万円（+9.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市麻里布町4丁目119-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 28.87m² ～ 271.13m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランビュー麻里布 | 1995 | 53戸 | 18.5万 | 1,250万 |
| アーバンスクエア麻里布 | 1996 | 43戸 | 31.1万 | 2,149万 |
| ラルウェンディ岩国駅前 | 2017 | 84戸 | 41.3万 | 3,280万 |
| ベルマリオ麻里布公園 | 1991 | 34戸 | 23.8万 | 1,530万 |
| エンブレム麻里布 | 1992 | 30戸 | - | - |
| アルファステイツ岩国駅前 | 2012 | 84戸 | - | - |
| ポレスター麻里布タワージュエル | 2009 | 42戸 | 29.5万 | 2,490万 |
| ベルハーモニー麻里布 | 1996 | 40戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| レジデンス麻里布 | 1979 | 40戸 | 4.3万 | 190万 |
| レーベン岩国麻里布町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ポレスター麻里布 | 2003 | 83戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,100万円 | 66.15㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,200万円 | 66.15㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,250万円 | 67.65㎡ | 18.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,500万円 | 271.13㎡ | 20.3万円 | 5LDK | - | 南東 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 18.4万 | 22.1万 | 24.6万 | 19.8万 | 22.5万 | 19.0万 | 18.5万 |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | 21.6万 | 20.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.4万 | - | 24.1万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 5,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 5,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 5,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 6,200万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 6,200万 | 22.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 5,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 170㎡〜 | 3,620万 | 20.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 110㎡〜 | 2,680万 | 24.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 5LDK | 270㎡〜 | 5,500万 | 20.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,500万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,500万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 20.79万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 19.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,438円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,500円 | 1,867円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。