東高泊の土地相場
山口県山陽小野田市東高泊 | 56件の成約データ
山口県山陽小野田市東高泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約56件、前年比-18.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大264%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,052円高くなります。
4m未満
8件
0万/坪
4〜6m
14件
1万/坪
6〜8m
14件
1万/坪
8m以上
14件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて222%の差があります。
長方形
9件
1万/坪
ほぼ長方形
13件
1万/坪
ほぼ台形
10件
1万/坪
台形
5件
0万/坪
不整形
14件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南西
10件
1万/坪
東
4件
1万/坪
南東
6件
1万/坪
西
6件
1万/坪
北東
6件
1万/坪
南
4件
1万/坪
北西
9件
1万/坪
北
11件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
8件
工場
2件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼18.1%
平均価格
811万円
取引実績
56件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650万円
79坪〜（260㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第2四半期
830万円
91坪〜（300㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
900万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
172坪〜（570㎡〜）
8.1万/坪
2023年第1四半期
820万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3万/坪
2022年第1四半期
300万円
251坪〜（830㎡〜）
1.2万/坪
2022年第1四半期
450万円
118坪〜（390㎡〜）
3.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
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東高泊は山陽小野田市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の鴨庄とは9%の差。