郡の土地相場
山口県山陽小野田市郡 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市郡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約83件、前年比-14.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,584円高くなります。
4m未満
6件
0万/坪
4〜6m
16件
0万/坪
6〜8m
29件
1万/坪
8m以上
23件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて309%の差があります。
ほぼ正方形
5件
1万/坪
長方形
9件
1万/坪
ほぼ台形
19件
1万/坪
ほぼ長方形
17件
0万/坪
不整形
26件
0万/坪
ほぼ整形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
12件
1万/坪
西
5件
1万/坪
南東
14件
1万/坪
北
4件
1万/坪
北東
12件
1万/坪
東
12件
0万/坪
南西
10件
0万/坪
北西
11件
0万/坪
接面道路無
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
528万円
取引実績
83件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で73.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
544坪〜（1800㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
89万円
38坪〜（125㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
720万円
103坪〜（340㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
560万円
82坪〜（270㎡〜）
6.9万/坪
2022年第1四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2021年第4四半期
60万円
35坪〜（115㎡〜）
1.7万/坪
2021年第4四半期
920万円
191坪〜（630㎡〜）
4.8万/坪
2021年第3四半期
790万円
79坪〜（260㎡〜）
10.0万/坪
2021年第2四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
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郡は山陽小野田市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の埴生とは5%の差。