西高泊の土地相場
山口県山陽小野田市西高泊 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市西高泊の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約62件、前年比-73.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,239円高くなります。
4m未満
7件
0万/坪
4〜6m
14件
0万/坪
6〜8m
26件
1万/坪
8m以上
9件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（0万円）と比べて98%の差があります。
長方形
12件
1万/坪
ほぼ長方形
16件
1万/坪
台形
7件
1万/坪
ほぼ台形
8件
1万/坪
不整形
16件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北東
9件
1万/坪
南東
7件
1万/坪
南西
11件
1万/坪
北西
17件
1万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
北
5件
0万/坪
南
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼73.6%
平均価格
723万円
取引実績
62件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で62.6%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420万円
281坪〜（930㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
800万円
178坪〜（590㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2024年第2四半期
720万円
76坪〜（250㎡〜）
9.5万/坪
2023年第2四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
480万円
215坪〜（710㎡〜）
2.2万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2022年第2四半期
850万円
109坪〜（360㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
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西高泊は山陽小野田市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の厚狭とは10%の差。