鴨庄の土地相場
山口県山陽小野田市鴨庄 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県山陽小野田市鴨庄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,292円高くなります。
4m未満
3件
0万/坪
4〜6m
22件
1万/坪
6〜8m
24件
1万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
5件
1万/坪
長方形
20件
1万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
台形
8件
1万/坪
不整形
3件
0万/坪
ほぼ台形
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
12件
1万/坪
西
15件
1万/坪
南
11件
1万/坪
南東
4件
1万/坪
北西
3件
1万/坪
東
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
平均価格
637万円
取引実績
53件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+26.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2023年第4四半期
640万円
76坪〜（250㎡〜）
8.5万/坪
2023年第1四半期
770万円
70坪〜（230㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
800万円
73坪〜（240㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2022年第2四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2022年第1四半期
850万円
121坪〜（400㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
600万円
70坪〜（230㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の土地マップ
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鴨庄は山陽小野田市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の日の出とは39%の差。