アドバンス21山口駅通り
山口県山口市駅通り2丁目6-26 | 築18年 | 69戸
推定相場
アドバンス21山口駅通り
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.7万円。周辺エリア平均（17.4万円）を24.8%上回って、山口市全体の平均（21.8万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で11.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,107万円です。3LDKが最も高く平均3,107万円、2LDKは平均2,093万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,093万 | 2,072万 | 2,114万 |
| 3LDK | 12件 | 3,107万 | 1,680万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（23.8万円）と比べて3.8万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県山口市駅通り2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 57.75m² ～ 101.10m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
山口駅
JR山口線
学区情報
小学校
山口市小学校・中学校学区
中学校
山口市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21山口駅通り | 2008 | 69戸 | 21.7万 | 1,680万 |
| オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア | 2015 | 88戸 | - | - |
| メゾンドアルカディア | 1989 | 11戸 | 12.2万 | 800万 |
| ポレスター山口駅通り | 2003 | 68戸 | 18.4万 | 1,730万 |
| オーヴィジョン黄金ステーションサイト | 2004 | 52戸 | 22.3万 | 2,280万 |
| アドバンス21ツインタワー黄金町壱番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| アドバンス21ツインタワー黄金町 | 2000 | 45戸 | 17.6万 | 1,780万 |
| もみじマンション黄金町 | 1990 | 83戸 | 19.9万 | 1,280万 |
| サーパス黄金町 | 2000 | 46戸 | 23.7万 | 1,798万 |
| クレイルシティ山口黄金町 | 2023 | 78戸 | 41.2万 | 3,330万 |
| サンパーク道場門前レジデンス | 2016 | 52戸 | 27.0万 | 1,998万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | 25.8万 | 28.2万 | - | 24.1万 | 24.4万 | 25.1万 | 25.2万 |
| 2LDK | - | - | 25.6万 | 25.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.63万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。