大河内の土地相場
山口県周南市大河内 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県周南市大河内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,859円高くなります。
4〜6m
18件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
9件
7万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
8件
6万/坪
ほぼ台形
5件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+54%のプレミアムがあります。
南
5件
9万/坪
西
11件
7万/坪
南西
3件
7万/坪
北
12件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
平均価格
335万円
取引実績
34件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201020132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2026年は坪3万円へ、16年間で+177.4%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
110万円
36坪〜（120㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
660万円
124坪〜（410㎡〜）
5.3万/坪
2022年第4四半期
100万円
27坪〜（90㎡〜）
3.7万/坪
2021年第4四半期
400万円
82坪〜（270㎡〜）
4.9万/坪
2020年第1四半期
110万円
47坪〜（155㎡〜）
2.3万/坪
2019年第3四半期
360万円
51坪〜（170㎡〜）
7.0万/坪
2018年第4四半期
130万円
94坪〜（310㎡〜）
1.4万/坪
2018年第3四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2018年第2四半期
610万円
124坪〜（410㎡〜）
4.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
大河内は周南市内17地区中15位（上位12%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の戸田とは48%の差。
大河内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 周南市大字大河内字熊毛幸が丘２１００番４６ | 1.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 大河内 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）