アーベインヒルズ向洋

山口県下関市向洋町2丁目1-1 | 築33年 | 1棟

このページは1棟をまとめたアーベインヒルズ向洋全体の相場です（成約 62件、うち棟が特定できない事例 31件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーベインヒルズ向洋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.8万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜74,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.6万円/㎡

レンジ

15.5〜25.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 82.01㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 208件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均1,542万円です。4LDKが最も高く平均1,924万円、2LDKは平均1,386万円です。

2LDK

3件

1,386万

3LDK

20件

1,542万

4LDK

10件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,386万	1,224万	1,632万
3LDK	20件	1,542万	963万	2,096万
4LDK	10件	1,924万	1,497万	2,774万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.7万円で、1-3階（14.1万円）と比べて1.6万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

14.1万/㎡

6件

4-7階

17.3万/㎡

7件

8階以上

15.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市向洋町2丁目1-1
築年月	1993-11（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	83戸
専有面積	78.53m² ～ 106.29m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（1棟）

アーベインヒルズ向洋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 31件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1993年	11階建	83戸	31件	14.67万	52件	-
A棟	1993年	12階建	59戸	31件	14.67万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

下関駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩25分

学区情報

小学校

下関市小学校・中学校学区

中学校

下関市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーベインヒルズ向洋	1993	83戸	21.8万	1,798万
日和山ハイツ	1981	12戸	4.3万	380万
第26プリンスマンション	1981	10戸	2.3万	180万
ダイアパレス栄町	1989	91戸	20.6万	1,590万
アンジュール丸山	2000	33戸	10.4万	1,120万
アドバンス21丸山	2001	20戸	18.0万	1,820万
ジェイシティ下関	2004	58戸	-	-
CO−OP下関上田中町マンション下関市上田中町	1986	61戸	-	-
コープ下関上田中町	1984	61戸	-	-
アーデント上田中彩	2008	53戸	25.4万	2,850万
CO-OP下関第2上田中町マンション	1987	41戸	13.5万	980万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,698万円	82.36㎡	20.6万円	3LDK	-	南東
1,798万円	82.36㎡	21.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	12.8万	14.3万	13.8万	16.5万	18.9万	-	21.8万
4LDK	13.0万	13.4万	-	-	-	15.9万	16.8万	-
2LDK	-	-	14.9万	14.7万	13.8万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.84万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.84万/㎡
2025年11月	10〜11階	3SLDK	100㎡〜	2,098万	20.8万/㎡
2025年11月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	2,098万	19.74万/㎡
2025年4月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	1,480万	13.93万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.85万/㎡
2024年10月	10〜11階	4LDK	105㎡〜	1,690万	15.9万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.46万/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.46万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	850万	10.83万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.42万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,080万	13.76万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.38万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.42万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.42万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,150万	14.65万/㎡
2022年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.65万/㎡
2021年9月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	1,170万	14.9万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.25万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	980万	12.48万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.03万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.83万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	930万	11.35万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	930万	11.35万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,348万	13.37万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,238万	12.27万/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.68万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.67万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,480万	14.67万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,580万	15.67万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.58万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.08万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,380万	13.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額74,206円。4LDKなら月額85,500円が相場です。

3LDK

74,206円

67,000〜85,000円

4LDK

85,500円

76,000〜91,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

17件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	76,000円	765円/㎡
2025年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	76,000円	724円/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	77,000円	734円/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	68,000円	866円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	67,000円	852円/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	82,500円	787円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	916円/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	75,000円	954円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	74,000円	941円/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	90,000円	905円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,000円	916円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	85,000円	820円/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	85,000円	855円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,026円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	72,500円	922円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,081円/㎡
2021年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	89,500円	813円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	89,500円	853円/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	73,000円	929円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	73,500円	935円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	91,500円	831円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	91,500円	872円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	79,000円	953円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	78,000円	941円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	74,000円	893円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	73,000円	881円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	83,000円	801円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	77,000円	929円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	70,000円	845円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	73,000円	881円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。